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京城娱乐场开户即送,福州东辉生鲜市场开业不到半年,说好免租金又收回,商家不满!

99真人在线赌场 2020-01-10 12:31:10
[摘要] 最近,位于福州台江区的东辉生鲜市场有几位在该市场承租摊位的商家就向我们反映,称原先市场管理方为了招商曾发出过一则可免租金水电的公告,大家看了都很认可,但该公告还没实行几个月,市场方又突然发布了另一则公告,取消了该优惠,这说取消就取消的做法,也让他们觉得很不合理。

京城娱乐场开户即送,福州东辉生鲜市场开业不到半年,说好免租金又收回,商家不满!

京城娱乐场开户即送,最近,位于福州台江区的东辉生鲜市场有几位在该市场承租摊位的商家就向我们反映,称原先市场管理方为了招商曾发出过一则可免租金水电的公告,大家看了都很认可,但该公告还没实行几个月,市场方又突然发布了另一则公告,取消了该优惠,这说取消就取消的做法,也让他们觉得很不合理。

市场开业后生意冷清

管理方发公告可免租金水电

不同于一般市场给人的热闹印象,福州台江区的东辉生鲜市场却显得十分冷清。记者到来时,大概是当天早上九点多钟,偌大的市场内大多数的摊位都还是空置的状态,而不少店铺的卷帘门也是关闭的。几名商家告诉记者,该家市场是在今年7月份才刚刚开业,可没想到从开业至今,不仅前来光顾的市民少之又少,就连摆摊的摊主也不是很多。

商户们说,他们当中有不少人都是在今年6月底就与市场管理公司签订商铺合作协议。但从开业头两个月的营业情况来看,市场的人气和生意都较为惨淡。而为了吸引到更多商家入驻承租,市场方也在今年8月份发出了这样一则公告。

可以看到,该份公告由福建骏珑市场管理有限公司台江东辉花园市场管理服务部发出,并盖有公章,上面写明公司商议后决定,未招满45家商户不向现有合法商户收取租金及水电费,招满45家之后再根据商户数量按照特定比例收取合法租金,对于这份公告,商户们都表示他们很认可这样的实施方案,也希望能和管理方共同努力将整个市场的生意做起来,但实际情况却不如人意。

多次招商仍未有起色

管理方竟取消优惠公告

市场长期招商没有起色,前来消费的顾客也寥寥无几,如今还有在坚持营业的也就眼前这十几家商户。他们告诉记者,一开始大家也有动了撤铺的念头。但考虑到入驻前,不少店铺的装修布置也花费了许多精力和费用,再加上市场方此前也有承诺招商未满45家可免租金水电,因此他们也决定留下来。可前段时间,市场方发出的另一则公告,就让他们再也坐不住了。

记者注意到,第二份公告不仅取消了第一份公告的优惠条款,还表示租户必须缴清12月份及1月份房租和水电费,如果商户在2019年1月1日前未交房租,并继续在市场经营,公司将根据双方签订的合同内条款采取法律措施。对于这第二份公告,商户们都表示难以接受。

商家提出解决诉求

市场方回应先登记再协商

根据商户们与市场管理方签订的商铺合作协议,虽然合作期为1年,但其中有60天是装修改造免租期。商户们表示,他们基本上都是6月底进入市场,而在8月份市场方又发出了第一份可免租金水电的公告。这样算来,如果当初市场方的招租未满45家,那他们这段时间以来的租金应该都可以减免。

商户们告诉记者,他们对于市场方发出的第二份公告并不认同。如果市场方愿意撤回,他们也会愿意继续经营来支撑市场的运作。可如果市场方仍然坚持要开始收取租金水电费,他们也希望能心平气和地进行撤铺协商。那么,目前该家市场管理公司对于此事抱有怎样的态度呢?

福建骏珑市场管理有限公司负责人毛先生,不愿意与我们进行当面沟通,而市场里具体招租了多少商户他也始终未对我们做出答复。针对商户们提出的诉求,毛先生告诉记者,公司还是会按照第二份公告的内容执行,商户们有任何意见可以先提出,之后他们也会再次安排协商。

法学人士:公告是一种邀约形式 需双方认可后生效

可以发现,在该事件当中除了一份租赁双方签订的商铺合作协议外,还有两份市场管理公司单方面发出的公告。那么,这两份公告是否都具有法律效力呢?

记者也咨询了法律人士。

记者也咨询了法律人士福建师范大学法学院副教授丁兆增:“该公告在合同法上可以认定为是一种邀约行为如果承租户认可该公告内容,并以实际行动要确认该公告的内容 属于合同条款的变更那么第一份公告经出租方的邀约 被承租户以实际行动进行确认,那么第一份公告的内容,可以视为双方原来签订协议条款的变更 对双方产生法律约束”

按照丁副教授的说法,虽然公告是由市场方发出,但想要具备法律效力对双方都产生约束,还需要经过商户们的认可。

市场和商户的关系本应该是互相支持、互惠互利,这样才能够实现双赢。

在我们看来,这些坚持经营的商户其实和东辉生鲜市场管理方的目标都是一致的,虽然目前市场的经营状况有点困难,但大家都在努力将市场的生意给带动起来。我们也希望,市场管理方能多考虑到这些留守商户们的不易,维持第一份公告的约定。而商户们也表示,他们接下去也会跟市场管理方针对此事继续进行协商。

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